政府屋惠八成國民面積大港一倍呎價1/3 星人安居港人蝸居

明報
A01  |   要聞  |   頭條     2010-04-12

政府屋惠八成國民面積大港一倍呎價1/3 星人安居港人蝸居    

香港樓價正奔向1997 年高峰，市民抱怨置業難的聲音再響起，但不少目睹樓價曾累瀉七成的人，對增加住屋供應難免有點患得患失。向來被視為香港競爭對手的新加坡，在處理住房問題上的政策跟我們有何不同？有否值得借鏡之處？本報記者帶着這連串問題走訪獅城，與當地官員、商界和平民深入交談，發現香港多方面已經遠遠落後——星洲人實現了安居，香港人仍為蝸居苦惱。關鍵之一，是當地「組屋（組合房屋）」制度的成功。

國民有樓「意味國家他們有份」

新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報專訪時便強調： 「我們鼓勵國民擁有自己的房子，意味他們在這個國家有份（hold astake inthe country），他們會希望社會好、開放及平穩。」（詳見另稿）本報記者採訪與香港同樣地少人多的新加坡。約40 年前，香港和新加坡同時起步，大規模建屋以解決城市居民住房問題；時至今日，本港的住屋平均面積比起星洲少一半，樓價卻起碼高出兩三倍，更要住得遠離市區（見表）。

新加坡八成居民都住在政府建設的組屋（組合房屋），其形式雖類似香港的居屋，但這些組屋無論在面積、地點及品質上，絕不遜私樓。論面積，新加坡平均每戶人數為3.5，大部分住在實用面積達968 平方呎的單位內，其他單位的實用面積介乎699 至1184 平方呎。

組屋似港居屋平均千呎

相反，根據香港房屋署08 年數據，本港八成公屋單位實用面積少於430 呎，一半私樓住戶居於少於500 呎的單位；然而，400 至500呎的單位，在新加坡多是提供予獨居長者居住。

論樓價，據新加坡建屋發展局提供資料顯示，新加坡目前一手組屋，以實用面積968 呎單位計，平均售價約147 萬港元，每平方呎樓價1518 港元；二手組屋售價反而略高，同樣面積的單位平均售價約189 萬港元，每呎樓價1954 港元。由於購買二手組屋也可得到政府資助，新一代面對結婚置業需求，要自置居所，可說輕而易舉。

反觀香港，據最新成交資料顯示，大圍居屋平均二手呎價（建築面積）介乎4300 至4780港元，私樓更貴，沙田駿景園平均呎價（建築面積）為6617 元。換言之，香港二手居屋及私樓樓價，隨時貴過星洲的一手組屋幾乎兩三倍，若計及星洲呎價以實用面積計算，香港卻以建築面積計，則香港的樓價就顯得更高。

家庭入息限4.4 萬可住市區

香港特首曾蔭權去年尾曾呼籲未能上車的市民「要買樓，不妨搬遠些」，但在新加坡，位處金融中心及市中心區一帶的組屋比比皆是，一個新加坡人家庭月入只要低於8000 坡元（約4.45 萬港元），要住在如香港中環及油尖旺一帶的市區新樓，可說不成問題。

據新加坡建屋發展局08 年一項調查顯示，逾九成星洲住戶滿意住屋情况，當中，大專學歷居民增至三分之一、白領居民增至34.5％、平均家庭月入達5680 坡元（ 約3.16 萬港元）。反觀城大最新的一項「消費者滿意指數」調查，住屋是香港市民滿意度最低的一環。

（A0101）明報記者呂雪玲越洋專訪